Налог на недвижимость в Украине: сколько и кому придется заплатить с 1 октября

Владельцы жилой недвижимости должны оплатить налог за свое жилье, но только при определенных условиях.

В Украине продолжают действовать правила налогообложения жилой недвижимости, и уже в этом году владельцы квартир и домов оплачивают налог за предыдущий год. Однако часть граждан сможет избежать лишних расходов, поскольку государство предусмотрело четкие нормы, освобождающие жильцов от уплаты, напоминает Dialog.UA.

Платить нужно не всем

Согласно данным Государственной налоговой службы, налог на недвижимость не распространяется на площадь не более 60 квадратных метров квартиры, 120 квадратных метров частного дома или 180 квадратных метров в случае, если у владельца есть и квартира, и дом. Таким образом, украинцы с небольшим жильем вообще не платят этот сбор, а налог начисляется только за "лишние" метры.

Размер ставки зависит от решений местных органов власти, но не может превышать 1,5% минимальной заработной платы за один квадратный метр. В 2025 году расчет ведется за 2024-й, когда минималка составляла 7100 гривен. Это значит, что максимальная ставка составила 106,5 гривен за квадратный метр. Например, владелец квартиры площадью 65 кв. м должен оплатить налог только за пять "дополнительных" метров – примерно 532 гривны в год.

Льготные категории населения

Закон также предусматривает категории граждан, полностью освобожденных от уплаты. Налог не взимается за жилье детей-сирот, объекты детских домов семейного типа, одну недвижимость для людей с инвалидностью, а также за дома, которые находятся в зоне отчуждения или повреждены вследствие боевых действий. Кроме того, жилье на временно оккупированных территориях также не облагается налогом.

Санкции за неуплату

Важно учитывать и ответственность за неуплату. Если задержка составляет до 30 дней, начисляется штраф в размере 5% от суммы, более 30 дней – уже 10%, плюс ежедневная пеня. Налоговая служба имеет право применять административные взыскания и даже списывать средства со счетов должников.

По данным ГНСУ, за 2025 год украинцы уже перечислили в местные бюджеты около 8,7 миллиарда гривен налога на недвижимость. Это на 22% больше, чем годом ранее. Лидерами по поступлениям стали Киев, Киевская, Днепропетровская и Одесская области. В то же время в 2026 году максимальная ставка возрастет и достигнет почти 130 гривен за квадратный метр.

Ранее Dialog.UA сообщал, что с первого октября в Украине изменены правила налогообложения для ФОПов.

Также мы рассказывали, что изменится для украинцев с октября в сфере ЖКХ.