Затраты на аренду и покупку жилья в крупных городах Украины: аналитики сравнили цены
Аналитики подсчитали, сколько лет нужно арендовать жилье в крупнейших украинских городах, чтобы суммарные затраты сравнялись с ценой покупки квартиры.
Специалисты провели исследование рынка аренды в больших украинских городах и выяснили, сколько лет регулярной аренды потребуется, чтобы потраченные средства приблизились к стоимости покупки однокомнатной квартиры на вторичном рынке, при этом разница между регионами достигает почти десяти лет, что делает выбор между арендой и приобретением жилья особенно сложным с финансовой точки зрения.
По итогам анализа "OLX Нерухомість" вторичного рынка недвижимости в крупных городах Украины, в среднем расходы на аренду за 12—14 лет достигают стоимости квартиры, при этом самые доступные условия для аренды и сравнительно быстрая окупаемость наблюдаются в Днепре, а наиболее дорогие квартиры, требующие гораздо более длительного периода сравнения с суммарными арендными платежами, характерны для Киева.
Днепр: аренда — 10 500 грн, покупка — 1 125 625 грн, срок окупаемости — 9 лет.
Запорожье: аренда — 5 000 грн, покупка — 624 153 грн, окупаемость — 11 лет.
Львов: аренда — 18 000 грн, покупка — 2 270 202 грн, окупаемость — 11 лет.
Ужгород: аренда — 18 723 грн, покупка — 2 486 918 грн, окупаемость — 12 лет.
Харьков: аренда — 5 000 грн, покупка — 865 490 грн, окупаемость — 15 лет.
Одесса: аренда — 10 000 грн, покупка — 1 747 628 грн, окупаемость — 15 лет.
Киев: аренда — 16 000 грн, покупка — 3 197 833 грн, окупаемость — 17 лет.
Разница в ценах и сроках, за которые расходы на аренду сравниваются с покупкой квартиры, ярко показывает, что рынок аренды в Украине отличается высокой неоднородностью и требует внимательного и индивидуального подхода к каждому городу, при этом решение о том, приобретать ли жилье или продолжать арендовать, определяется не только материальными возможностями, но и личными планами на будущее, длительностью предполагаемого проживания и готовностью инвестировать средства в собственную недвижимость.
Как ранее Dialog.UA сообщал, украинский рынок недвижимости постепенно приходит в себя, демонстрируя признаки оживления: количество новых строительных проектов растет, темпы роста цен на квартиры заметно замедлились, однако по всей стране сохраняется значительная разница между регионами, где одни районы характеризуются высокими ценами на жилье, а другие остаются относительно доступными для покупателей.
Напомним, в 2025 году владельцам квартир в Украине необходимо учитывать новые налоговые правила при продаже недвижимости, согласно которым размер налога на прибыль теперь зависит не только от стоимости объекта, но и от количества совершённых за год сделок, а также от продолжительности владения жильём, что делает планирование продажи и оценку финансовой выгоды особенно важными для грамотного управления собственностью.