​Как не переплатить при продаже квартиры в 2025 году: налоги, льготы и подводные камни

В 2025 году владельцам недвижимости придется учитывать новые налоговые правила: теперь размер налога зависит не только от цены жилья, но и от количества продаж и срока владения имуществом.

С 2025 года в Украине вступили в силу обновленные налоговые нормы, которые напрямую влияют на прибыль от продажи недвижимости. Теперь сумма налогов определяется не только стоимостью квартиры, но и количеством сделок, которые человек совершает в течение года, а также тем, как долго он владел жильем.

Об этом сообщает Dialog.UA.

Согласно новому Закону "О внесении изменений в Налоговый кодекс Украины", подход к налогообложению стал более детализированным. Если ранее внимание уделялось в основном размеру дохода от продажи, то теперь учитываются все обстоятельства - от даты покупки до подтверждения первоначальной цены.

Первая продажа недвижимости в течение года может быть полностью освобождена от налога. Условие одно - владелец должен владеть квартирой не менее трех лет. В этом случае не нужно платить ни налог на прибыль, ни военный сбор.

Если же объект находился в собственности меньше трех лет, придется уплатить 5% налога на прибыль и еще 5% военного сбора.

Сегодня ключевое значение имеет не только количество продаж, но и правовой статус жилья. Даты регистрации права собственности стали определяющим фактором для получения налоговых льгот.

При продаже второй или последующих квартир в течение года налоговая нагрузка возрастает. За такие сделки придется заплатить 18% налога на прибыль и 5% военного сбора. В итоге совокупные потери могут достигать почти четверти полученной суммы, поэтому специалисты советуют заранее планировать сделки и учитывать финансовые последствия.

Что касается коммерческой недвижимости, то налог будет состоять из 5% НДФЛ, 5% военного сбора и 1% госпошлины.

Отдельное внимание уделяется документам, подтверждающим первоначальную стоимость жилья. Именно они позволяют уменьшить базу для налогообложения. Если, например, квартира была куплена за миллион гривен, а продана за полтора, налог начисляется только на разницу - 500 тысяч гривен.

Когда же документов нет, налоговая рассчитывает сборы с полной суммы сделки. Эксперты советуют заранее сохранять договоры купли-продажи, квитанции и акты оценки, чтобы избежать лишних выплат.

Помимо основных налогов, при сделках с недвижимостью действуют и дополнительные сборы. Государственная пошлина за нотариальное удостоверение договора составляет 1% от суммы сделки. Кроме того, покупатель уплачивает 1% в Пенсионный фонд, этот платеж проводится до подписания договора.

Также возможны дополнительные расходы на услуги нотариуса, регистрацию прав собственности и банковские комиссии.

Попытка занизить цену в договоре несет серьезные риски. Налоговая служба может проверить реальную рыночную стоимость жилья и начислить дополнительные налоги и штрафы, если обнаружит расхождения.

Правила 2025 года требуют внимательности и прозрачности. Продажа недвижимости может остаться выгодной, если заранее подготовить все документы и учитывать налоговые нюансы.

Ранее Dialog.UA сообщал, где в Украине самые дорогие и дешевые квартиры.

Мы также писали, нужно ли регистрировать недвижимость, если право собственности оформлено до 2013 года.